คณะกรรมการตรวจสอบดูเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับบ้านหลังที่ 2 ที่ออกแบบมาสำหรับแปลงปาล์มบีช
เพื่อนบ้านยังคงคัดค้านการดำเนินการบ้านใหม่ของนักพัฒนาที่ 965 N. Ocean Blvd ซึ่งจะสร้างขึ้นจากการเก็งกำไร ทางตอนเหนือสุดของปาล์มบีช
เมื่อปรากฏแล้ว ขนาดที่ล้นหลามและเทอะทะ สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ประเด็นหลักของความขัดแย้งของคณะกรรมาธิการสถาปัตยกรรมเมื่อพิจารณาถึงข้อดีของคฤหาสน์ที่ออกแบบมาสำหรับที่ดินริมทะเลบนถนน North Ocean Avenue ในปาล์มบีช
ในการประชุมครั้งล่าสุดของคณะกรรมาธิการ ปัญหาใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับบ้านสไตล์โคโลเนียลของอังกฤษนั้นไม่จำเป็นว่าต้องมีขนาดของมัน แต่ต้องมีรายละเอียดของมัน และบางทีการที่ที่อยู่อาศัยนั้นตั้งอยู่บนพื้นที่ว่างขนาด 1.2 เอเคอร์ที่ 965 N. Ocean Blvd . สถานที่แห่งที่ห้าทางเหนือของปาล์มบีชคันทรีคลับ
ฤดูร้อนที่แล้ว มันเป็นเรื่องราวที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง นั่นคือเมื่อ คณะกรรมการลงมติให้ยกเลิกแบบบ้านอื่นที่ออกแบบไว้สำหรับแปลงนั้น โดยสถาปนิกคนเดียวกันและเจ้าของคนเดียวกัน Inventory Improvement ซึ่งจากการเก็งกำไรหวังว่าจะสร้างบ้านที่นั่น บริษัทใช้สมาคมอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 34.15 ล้านเหรียญสหรัฐ ในเดือนกุมภาพันธ์.
ในเดือนกรกฎาคม คณะกรรมาธิการตำหนิสถาปนิก Roger Janssen และผู้รับเหมาของเขาที่เพิกเฉยต่อคำขอให้ลดขนาดบ้านขนาด 21,000 ตารางฟุตลงอย่างมากในเดือนพฤษภาคม – ระหว่างการตรวจสอบเบื้องต้นของโครงการ
การลงคะแนนในเดือนกรกฎาคมเพื่อปฏิเสธโครงการนี้เป็นเอกฉันท์ และเพื่อนบ้านที่ตื่นเต้นนี้ซึ่งคัดค้านการออกแบบเพราะมันใหญ่เกินไปและยุ่งยากสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงของพวกเขา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักเคลื่อนไหวในละแวกใกล้เคียงได้มีส่วนร่วมอย่างมากกับสิ่งที่สร้างขึ้นในส่วนนั้นของ North Ocean Avenue คอมมิชชัน 4 ปีที่แล้ว การต่อสู้ด้วยความล่าช้าหลังจากล่าช้าในคฤหาสน์ริมทะเลสองหลังที่มีข้อพิพาท ไปตามท้องถนนก่อนที่จะยืนยันเวอร์ชันที่ลดลงในที่สุด
ดังนั้นในวันที่ 16 ธันวาคม Janssen จึงปรากฏตัวต่อหน้าคณะกรรมการอีกครั้งด้วยการออกแบบบ้านหลังเล็กหลังใหม่ ซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมด 16,210 ตารางฟุต รวมห้องใต้ดิน ซึ่งส่วนใหญ่ดึงมาจากทั้งสองด้านของที่พักซึ่งติดกับบ้านข้างเคียง แม้ว่าสมาชิกในคณะกรรมการบางคนจะพูดถึงขนาดของบ้านเมื่อเทียบกับบ้านข้างเคียง แต่พวกเขาก็ให้ความสำคัญกับประเด็นอื่นๆ ด้วย
และหลังจากการอภิปรายนานหนึ่งชั่วโมง คณะกรรมาธิการได้ลงมติให้เลื่อนโครงการออกไปเป็นเดือนกุมภาพันธ์ ท่ามกลางความกังวลของพวกเขา พวกเขาขอให้แจนเซ่นปรับปรุงสถาปัตยกรรมและตรวจสอบปีกระเบียงริมทะเลและรั้วริมถนนอีกครั้ง
การอภิปรายประนีประนอม:ถกเถียงประนีประนอม: เหตุใดจึงใช้เวลาหนึ่งปีในการสร้างบ้านริมชายหาด ‘ส่วนตัว’ ในปาล์มบีช
เพื่อนบ้านที่ไม่มีความสุข:ในที่สุดบ้านสองหลังที่เป็นที่ถกเถียงกันก็ได้รับการอนุมัติในปาล์มบีช
การประชุมเดือนธันวาคมเริ่มต้นด้วยการเตือนความจำจากผู้บัญชาการจอห์น เดวิด คอรีย์ ซึ่งเป็นผู้นำโพเดียมโดยไม่มีประธานเจฟฟ์ สมิธและรองประธานริชาร์ด แซมมอนส์
“ฉันอยากจะเตือนทุกคนว่านี่เป็นแอพใหม่ล่าสุด และเรากำลังมองว่ามัน ‘สะอาด’ ในวันนี้” Corey กล่าว
แนวคิดนี้ไม่เหมาะกับเพื่อนบ้านไม่กี่คนที่เขียนจดหมายวิจารณ์บ้านหลังใหม่ว่ามีสถาปัตยกรรมและโดยรวมคล้ายกับการออกแบบก่อนหน้านี้มาก ตามกฎหมาย ผู้สมัครที่โครงการถูกปฏิเสธโดยคณะกรรมการต้องรอหนึ่งปีจึงจะกลับมาพร้อมโครงการใหม่ เว้นแต่ว่าการออกแบบใหม่จะแตกต่างไปจากเดิมอย่างเห็นได้ชัด
Derek L. และ Nicole Limbocker ซึ่งอาศัยอยู่ติดกับที่พักกล่าวในจดหมายอุทธรณ์ของพวกเขาว่าการออกแบบใหม่ถูกตัดการเชื่อมต่อและ “สอดคล้องกับคำขอที่ถูกปฏิเสธอย่างมาก” พวกเขาเรียกร้องให้ทางการปฏิเสธ
ทนายความของ Palm Seaside กล่าวว่าโครงการมีความแตกต่างอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการประชุม จอห์น แรนดอล์ฟ ทนายความของเมืองรับรองว่าเจ้าหน้าที่ฝ่ายวางแผนและแบ่งเขตศาลากลาง รวมทั้งหัวหน้าแผนกเวย์น เบิร์กแมน ได้ตรวจสอบบ้านที่เสนอแล้วและพิจารณาว่าการออกแบบมีความแตกต่างเพียงพอที่จะพิจารณาใบสมัครใหม่
ในคำปราศรัยของเขา Janssen ยอมรับว่าสถาปัตยกรรมซึ่งเขาอธิบายว่าเป็น “อาณานิคมของเกาะ” สะท้อนถึงการออกแบบที่ถูกปฏิเสธของเขาเมื่อฤดูร้อนที่แล้ว แต่เขากล่าวว่าโครงการโดยรวมค่อนข้างแตกต่าง และเขายอมรับการอภิปรายเกี่ยวกับขนาด มวล และปริมาตรของเวอร์ชันก่อนหน้า
“เราใช้เวลามากในการย่อยและตรวจสอบความคิดเห็นก่อนหน้านี้ แม้ว่าเราจะรู้ว่านี่เป็นเรื่องใหม่ แต่เรารู้สึกว่าการทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงความกังวลของทุกคนในคณะกรรมการและเพื่อนบ้านของคุณเกี่ยวกับโครงการนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง” Janssen กล่าว
การเพิ่มประสิทธิภาพสต็อกซื้อล็อต:พล็อตเรื่อง Oceanfront ขายได้ 34 ล้านเหรียญโดยเจ้าของคฤหาสน์ Kennedy ในอดีต
สร้างโดยผู้พัฒนาเดียวกัน:คฤหาสน์ ‘ส่วนตัว’ ริมชายหาดแห่งใหม่ทำเงินได้ 57 ล้านเหรียญในปาล์มบีช
ภายนอกของบ้านจะเป็นปูนฉาบเรียบและช่องหินปูน หลังคามุงด้วยไม้ซีดาร์เขย่า หน้าต่างบานกระทุ้ง และระเบียงที่มีราวบันไดแกะสลักสไตล์ Chippendale
ตามสำนักงานของ Janssen ส่วนของบ้านเหนือระดับพื้นดินจะมีทั้งหมด 11,538 ตารางฟุต โดย 8,404 หลังจะอยู่ในร่ม
อย่างไรก็ตาม สถาปนิกบอกกับคณะกรรมการว่าบ้านจะวางตำแหน่งอย่างไรบนพล็อตเป็นกุญแจสำคัญในการทำความเข้าใจแผน
“เรารักษาระยะการถอยหลังของสนามด้านข้างไว้ที่ (เฉลี่ย) 30 ฟุต ซึ่งเป็นสองเท่าของระยะถอย 15 ฟุตที่จำเป็นทั้งทางด้านเหนือและด้านใต้” Janssen กล่าวเสริม
Janssen กล่าวว่า “รอยเท้า” ของบ้านจะครอบคลุม 15.4% ของพล็อตซึ่งสอดคล้องกับ 25% ที่อนุญาตโดยเมือง
Dan Floersheimer ผู้บัญชาการกองหนุนกล่าวถึงความพ่ายแพ้ว่า “ใจกว้างมาก” และเสริมว่า: “ฉันชอบที่บ้านมีที่ว่างให้หายใจ”
แผงที่มีประสิทธิภาพ:คณะกรรมการสถาปัตยกรรมปาล์มบีชสูญเสียสมาชิก 2 คนหลังจากให้บริการ 2 ปี
คนที่รวยที่สุดในโลก: ปาล์มบีชเห็นมหาเศรษฐีเพิ่มขึ้นจากการวิเคราะห์ข้อมูลของฟอร์บส์
ปีกชั้นเดียวพร้อมเกสต์เฮาส์และโรงจอดรถสี่คันจะยื่นออกไปบนถนน ในขณะที่ส่วนที่ใกล้ทะเลที่สุดจะเป็นอาคารสองชั้น ปีกที่ยื่นออกไปในมหาสมุทรด้านทิศเหนือจะเป็นมุขยื่นออกไปนอกชานชั้นสองชั้นล่าง
การตั้งคำถามในตอนต้นของการประชุมว่าโครงการคล้ายกับที่นำเสนอในเดือนกรกฎาคมมากเกินไปหรือไม่ ข้าราชการ Maisie Grace ไม่รู้สึกประทับใจกับสถาปัตยกรรม
“ผมคิดว่าบ้านหลังนี้ไม่เหมาะกับพื้นที่ใกล้เคียง และปรากฏอยู่เหนือบ้าน[Limbockers’]ทางทิศเหนือ” เขากล่าว ในทางสถาปัตยกรรมฉันไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้มีค่าสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง”
เธอกล่าวเสริมว่า: “มันเป็นความรู้สึกเชิงพาณิชย์นิดหน่อย และฉันอยากให้มันดึงดูดมากกว่านี้”
อย่างไรก็ตาม คอเรย์ไม่เห็นด้วยกับเกรซ เธอกล่าวว่ารูปแบบสถาปัตยกรรมนั้น “เหมาะสมกับสิ่งแวดล้อม”
จุดเปลี่ยนครั้งใหญ่ในปาล์มบีช:บ้านของ Estate Section ซึ่งขายได้เกือบ 36 ล้านเหรียญในปีที่แล้ว ได้รับ 51 ล้านเหรียญจากข้อตกลงนอกตลาด
ไปด้านล่าง!ทีมงานเริ่มรื้อคฤหาสน์มูลค่ากว่า 110 ล้านเหรียญของมหาเศรษฐีในปาล์มบีช
ในที่ประชุม เพื่อนบ้าน Derek Limbocker และคณะกรรมาธิการบางคนกล่าวว่าใครก็ตามที่ใช้ปีกระเบียงที่เปิดโล่งจะถูกลมทะเลพัดมาจากทางตะวันออกเฉียงใต้
และคณะกรรมาธิการบางคน รวมทั้ง Corey และ Thomas Kirchhoff ก็เห็นด้วยกับเขา
“เฉลียงคู่ริมทะเลตรงมุมนั้น – ไม่เคยรูดเข้าไปในบ้าน – จะเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้” Kirchoff กล่าว พร้อมเสริมว่าลมก็เป็นปัญหาสำหรับสระว่ายน้ำริมทะเลเช่นกัน
Kirchoff มีปัญหาอื่นๆ เกี่ยวกับบ้าน เช่น รูปลักษณ์ของประตูหน้า ส่วนประกอบหลังคาบางส่วน และ “สิ่งของติดค้าง” อื่นๆ ที่จำเป็นต้อง “แก้ไข”
สมาชิกคณะกรรมการปาล์มบีชเน้นความสำคัญของ ‘มาตราส่วนมนุษย์’
ผู้บัญชาการ Betsy Shiverick กล่าวว่าบ้านหลังนี้ “เกือบจะมีขนาดที่เหมาะสม” สำหรับพล็อต แต่เห็นด้วยว่าปีกระเบียงควรมีขนาดเล็กลง และเช่นเดียวกับคนอื่นๆ เขากล่าวว่ารั้วริมถนนจำเป็นต้องได้รับการออกแบบใหม่
ผู้บัญชาการกองหนุน Elizabeth Connaughton ตั้งคำถามถึงขนาดของบ้านที่สัมพันธ์กับรูปแบบสถาปัตยกรรม
“ถ้าคุณจะใช้ภาษาพื้นถิ่น (สถาปัตยกรรม) ของบริติชโคโลเนียล ผมคิดว่าต้องใช้สเกลของมนุษย์มากกว่านี้ Connaughton ผู้ลงคะแนนให้โครงการนี้กับเพื่อนสำรอง Floersheimer และ Josh Martin โดยไม่มี Smith, Sammons และผู้บัญชาการ Kenn Karakul ค่อนข้างขัดแย้งกับขนาดของบ้าน
ก่อนที่พวกเขาจะลงมติเป็นเอกฉันท์ให้ชะลอโครงการ Floersheimer บอกกับเพื่อนร่วมงานของเขาว่าการออกแบบสามารถทำงานในทรัพย์สินได้หากมีการปรับปรุง เขากล่าวว่าหากคณะกรรมการปฏิเสธบ้านทั้งหมด ผู้รับเหมาสามารถขายที่ดินให้กับคนอื่นที่มีแนวคิดของตนเองเกี่ยวกับสิ่งที่จะสร้างที่นั่น
“เราอาจเผชิญกับสิ่งที่ยากลำบากกว่านี้มาก” Floersheimer เตือน
dhofheinz@pbdailynews.com
*
Darrell Hofheinz เป็นนักข่าวเครือข่าย USA TODAY Community of Florida ผู้เขียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในปาล์มบีชในคอลัมน์ “Past the Hedges” รายสัปดาห์ของเขา เขายินดีให้คำแนะนำเกี่ยวกับข่าวอสังหาริมทรัพย์บนเกาะ อีเมล dhofheinz@pbdailynews.com โทร (561) 820-3831 หรือทวีต @PBDN_Hofheinz สนับสนุนการสื่อสารมวลชนของเรา สมัครสมาชิกวันนี้.
#คณะกรรมการตรวจสอบดเปดกวางมากขนสำหรบบานหลงท #ทออกแบบมาสำหรบแปลงปาลมบช
เรื่องเด่น: แฟน ๆ ของ Grand Rapids เพลิดเพลินกับการแสดงของ Journey’s Arena
ดู: ผู้เขียนต้องลงชื่อในหนังสือกี่เล่มจึงจะเปิดได้โดยอัตโนมัติ
อัลบั้มที่ดีที่สุดของปี 2022
About The Author
