วิธีการคำนวณราคาต่อตารางเมตร – ที่ปรึกษา Forbes

การคำนวณราคาต่อตารางฟุตสามารถช่วยให้คุณทราบมูลค่าของบ้านและช่วยให้คุณเปรียบเทียบกับบ้านอื่น ๆ แม้ว่าจะมีแผนผังชั้นและขนาดต่างกันก็ตาม การกำหนดราคาแบบตารางฟุตยังสามารถช่วยคุณประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านบางอย่าง เช่น การสร้างพื้นที่เพิ่มเติม การเทลานคอนกรีต หรือการติดตั้งพื้นใหม่ ต่อไปนี้เป็นข้อมูลบางส่วนที่สามารถช่วยคุณใช้เมตริกนี้เมื่อซื้อ ขาย หรือปรับปรุงบ้าน

คุณคำนวณราคาต่อตารางเมตรอย่างไร?

ในการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ให้แทนที่คำว่า “ต่อ” ด้วยเครื่องหมายทับ ดังนั้น หากคุณกำลังดูบ้านราคา 400,000 ดอลลาร์ที่มีพื้นที่ 2,000 ตารางฟุต คณิตศาสตร์จะมีลักษณะดังนี้:

$400,000 ÷ 2,000 = $200 ต่อตารางฟุต

แน่นอน การคำนวณและเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตไม่ได้บอกคุณทุกอย่างเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างบ้านต่างๆ ที่คุณกำลังพิจารณา มีหลายเหตุผลนี้.

• การวัดที่ผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น: เจ้าหน้าที่รายการอาจวัดพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านอย่างระมัดระวัง หรือข้อมูลอาจมาจากบันทึกสาธารณะที่บางครั้งล้าสมัย ตัวอย่างเช่น บันทึกอาจไม่สะท้อนถึงการต่อเติมบ้าน
• มูลค่าที่ดิน: มูลค่าที่ดินมีส่วนสำคัญต่อราคาบ้าน (โดยเฉพาะในตลาดชายฝั่ง) และขนาดที่ดินอาจแตกต่างกันไปแม้ในพื้นที่ชานเมือง หากคุณดูแค่ราคาต่อตารางฟุตของอาคาร คุณจะไม่สามารถเปรียบเทียบคุณสมบัติได้อย่างถูกต้อง
• รวมพื้นที่ใช้สอย: พื้นที่ตารางฟุตที่แสดงรายการของบ้านอาจไม่รวมถึงพื้นที่ที่สามารถใช้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยได้ เช่น ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา หรือโรงจอดรถสำเร็จรูป

ถึงกระนั้นราคาต่อตารางฟุตก็สามารถทำให้คุณทราบว่าบ้านนั้นน่าอยู่แค่ไหน ตัวอย่างเช่น ราคาขายบ้านเฉลี่ยในซานฟรานซิสโกสูงกว่า 1,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต แต่อยู่ที่ 168 ดอลลาร์ในบลูมิงตัน รัฐอินเดียนา ตัวเลขที่สูงขึ้นสามารถบอกได้ว่าสถานที่ตั้งของบ้าน การออกแบบ และคุณสมบัติอื่นๆ เป็นที่ต้องการ ไม่ว่าคุณจะเปรียบเทียบบ้านทั่วประเทศหรือภายในรหัสไปรษณีย์เดียวกัน

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในการสร้างบ้าน

ตาม Dwelling Builder Digest ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของประเทศต่อตารางฟุตในการสร้างบ้านคือ 150 เหรียญ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 54 ถึง 270 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านขนาด 2,600 ตารางฟุต

ประมาณการค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีไว้สำหรับบ้านอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองมาตรฐาน ไม่ว่าเศรษฐกิจหรือความหรูหราในคุณภาพ ที่นี่คือบ้านริมถนนชานเมืองทั่วไปของคุณ บ้านราคาประหยัดมีราคา 33 เหรียญต่อตารางฟุต ในขณะที่บ้านหรูอาจมีราคา 770 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตหรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ลักษณะเด่น และการตกแต่ง

แรงงานและวัสดุ

ต้นทุนต่อตารางฟุตในการสร้างบ้านขึ้นอยู่กับค่าวัสดุและค่าแรง ทั้งคู่ได้รับผลกระทบจากสถานที่

วัสดุต่างๆ เช่น ไม้แปรรูป คอนกรีต ท่อ สายเคเบิล ผนังแห้ง และหลังคาพร้อมสำหรับสถานที่ที่คุณสร้างหรือไม่ หรือจะต้องขนส่งออกไปไกลๆ หรือไม่ อุปทานและค่าจ้างแรงงานก่อสร้างในพื้นที่ของคุณเป็นอย่างไร?

คาดว่าจะจ่ายมากขึ้นหากความต้องการในการก่อสร้างสูงกว่าอุปทานแรงงาน หรือหากคุณสร้างในพื้นที่ที่มีค่าครองชีพสูง

สิทธิ์และรหัส

การตั้งถิ่นฐานบางแห่งเรียกเก็บเงินสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างมากกว่าที่อื่น ๆ และบางแห่งอาจต้องการใบอนุญาตมากกว่าที่อื่น ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องจ่ายเงินสำหรับการสำรวจสิ่งแวดล้อมก่อนที่รัฐบาลท้องถิ่นจะอนุญาตให้คุณสร้างบ้านใกล้แนวชายฝั่ง

รหัสอาคารที่เข้มงวดยังสามารถเพิ่มต้นทุนได้ แต่อาจเป็นประโยชน์ต่อการรักษาความปลอดภัยที่ดีขึ้นและความสะดวกในการรับประกันภัยเจ้าของบ้าน กฎหมายใหม่อาจกำหนดให้มีการออกแบบและวัสดุที่ทำให้บ้านทนทานต่อแผ่นดินไหว พายุเฮอริเคน น้ำท่วม และไฟไหม้

สีดำ

ที่ดินที่คุณสร้างขึ้นมีบทบาทสำคัญในต้นทุนการก่อสร้างโดยรวมต่อตารางฟุต ที่ซึ่งพื้นที่มีความสำคัญ ที่ดินอาจมีราคาสูงกว่าบ้านที่คุณกำลังสร้างอยู่มาก นอกจากนี้ ลักษณะทางธรณีวิทยาบางอย่างจะทำให้บ้านมีราคาแพงกว่าในการสร้าง การสร้างบนทางลาดชันใกล้แนวรอยเลื่อนจะมีราคาสูงกว่าการสร้างบนพื้นที่การเกษตรที่ราบเรียบมาก

สไตล์

สไตล์ก็สำคัญเช่นกัน คุณต้องการสร้างบ้านสไตล์ฟาร์มปศุสัตว์ชั้นเดียวบนพื้นคอนกรีตหรือบ้านโคโลเนียลสองชั้นที่มีชั้นใต้ดินหรือไม่? ห้องใต้ดินต้องมีการขุดค้นครั้งใหญ่และอาจมีราคาสูงถึงหกเท่าของแผ่นพื้น นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะถูกกว่าการสร้างมากกว่าการสร้าง ใช้ที่ดินน้อยลงและใช้วัสดุน้อยลง

ยานพาหนะ

อีกปัจจัยที่ต้องพิจารณาคือลิงค์ยูทิลิตี้ การสร้างบ้านในพื้นที่ที่มีการวางท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า และถนนจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการสร้างบ้านในพื้นที่ห่างไกลหรือถูกละเลย ซึ่งคุณต้องนำบริการใหม่ๆ มาที่บ้านของคุณ หรือจ่ายค่าบริการที่มีอยู่เพื่อซ่อมแซมและเชื่อมต่อใหม่

ราคาปูพื้นต่อตารางเมตร

ราคาปูพื้นต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับประเภท รูปทรง และคุณภาพของวัสดุที่คุณเลือก การรื้อพื้นเดิมออกและเตรียมพื้นชั้นล่างอาจทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นได้

ต่อไปนี้คือตัวอย่างต้นทุนต่อตารางฟุตสำหรับวัสดุปูพื้นยอดนิยมจากผู้ค้าปลีกบ้านขนาดกลางขนาดใหญ่ คุณสามารถจ่ายเพิ่มในร้านค้าพิเศษ

• กระเบื้อง: กระเบื้องเซรามิกสี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาดกลางจะเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุดของคุณ โดยมีราคาเพียง 1 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ลักษณะหินและกระเบื้องพอร์ซเลนอาจมีราคา 2 ถึง 12 เหรียญต่อตารางฟุต ในตอนท้ายที่สูงขึ้น กระเบื้องโมเสกหินอ่อนหกเหลี่ยมขนาดเล็กหรือหินธรรมชาติก้างปลาหนึ่งตารางฟุตอาจมีราคา $25 ราคานี้ไม่รวมปูน ยาแนว หรืองานประกอบ
• สถานะ: คุณสามารถหาพรมพื้นผิวมาตรฐานได้อย่างง่ายดายในราคาประมาณ 3 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต พรมที่มีลวดลายหรือสีเบอร์เบอร์มีราคา $3 ถึง $6 ต่อตารางฟุตที่ติดตั้ง ความนุ่มนวล ความทนทาน และความทนทานต่อรอยเปื้อนจะส่งผลต่อราคา
• ไวนิล: กันน้ำ กันรอยขีดข่วน และติดตั้งง่าย โดยทั่วไปแล้วพื้นไวนิลจะมีราคา 2 ถึง 5 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต อาจดูเหมือนแผ่นไม้เนื้อแข็งหรือหินหรูหราในราคาเพียงเศษเสี้ยว
• ไม้ลามิเนต: พื้นประเภทนี้มีคุณสมบัติคล้ายกับไวนิลและมีราคาตั้งแต่ 1 ถึง 4 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตสำหรับวัสดุ บวก 2 ถึง 3 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตสำหรับวัสดุปูพื้น
• ไม้เนื้อแข็งออกแบบ: ไม้เนื้อแข็งวิศวกรรมโดยทั่วไปมีราคา 6 เหรียญต่อตารางฟุตซึ่งรวมถึงการติดตั้ง
• ไม้ปาร์เก้ที่เป็นของแข็ง: ไม้เนื้อแข็งเป็นหนึ่งในประเภทพื้นคลาสสิกที่ทนทานที่สุด เนื่องจากสามารถขัดซ้ำได้หลายครั้ง ราคาติดตั้งเฉลี่ยอยู่ที่ 8 เหรียญต่อตารางฟุต

ราคาคอนกรีตต่อตารางเมตร

ถ้าคุณต้องการ ฐานรากคอนกรีต คุณสามารถคาดหวังที่จะใช้จ่ายประมาณ 6 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้าน อาคารเสริม หรือกระท่อมหลังใหม่ จากข้อมูลของสำนักสถิติแรงงาน ต้นทุนของส่วนประกอบคอนกรีตเพิ่มขึ้นเกือบ 14% ตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 ถึงตุลาคม 2565

ราคาของแผ่นพื้นคอนกรีตพื้นฐานมีตั้งแต่ $4 ถึง $8 ต่อตารางฟุต ขึ้นอยู่กับความหนาของแผ่นพื้น (โดยทั่วไปคือ 4 นิ้วหรือ 6 นิ้ว) และค่าแรงในพื้นที่ของคุณ

หากคุณเทพื้นนอกชานและต้องการเพิ่มพื้นผิวหรือสี คาดว่าจะจ่าย 8 ถึง 18 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต วัสดุและอุปกรณ์เพิ่มเติมสามารถเพิ่มต้นทุนได้ เช่นเดียวกับการปรับระดับที่จำเป็นในการปรับระดับพื้นก่อนเทคอนกรีต