ครม.เร่งปัดผ่อนปรนกฏเกณฑ์นอน

ริชาร์ด อีแวนส์, ผู้สื่อข่าวประชาธิปไตยท้องถิ่น

การศึกษาที่เป็นข้อถกเถียงซึ่งเสนอให้ผ่อนคลายกฎสำหรับการอนุญาตให้มีห้องนอนจะถูกหารือโดยคณะรัฐมนตรีของ Conwy ในสัปดาห์หน้า (วันอังคาร)

นโยบายการวางแผนปัจจุบันของ Conwy คือการปฏิเสธคำขอทั้งหมดสำหรับบ้านหลายหลัง (HMOs) หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า bedits

แต่การกำกับดูแลการวางแผนขาดเงินสด บางครั้งปฏิเสธการปฏิเสธเหล่านี้ บังคับให้ Conwy จ่ายค่าใช้จ่ายในการอุทธรณ์ที่มีราคาแพง

คอนวียังเผชิญกับวิกฤตคนไร้บ้าน ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากต้องทนทุกข์ทรมานในช่วงค่าครองชีพฉุกเฉินของประเทศ

ด้วยเหตุนี้ Conwy จึงมอบหมายการศึกษา 100 หน้าเพื่อดูปัญหา HMO

การศึกษาเสนอแนะกฎที่ผ่อนคลายในการอนุญาตให้มีเตียง แม้ว่ารายงานจะยอมรับว่า HMOs ก่อให้เกิดผลกระทบในทางลบ เช่น ปัญหาความแออัดยัดเยียดและความปลอดภัยของชุมชน

ขณะนี้สมาชิกสภาบางคนเกรงว่ารายงานดังกล่าวอาจทำให้เมืองต่างๆ เช่น อ่าวโคลวิน ย้อนกลับไปหลายปี หลังจากใช้เวลาหลายล้านปีในการฟื้นฟู

คนอื่นๆ กังวลเกี่ยวกับเมืองต่างๆ เช่น ลานดุดโน ซึ่งมีโรงแรมและที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวจำนวนมาก

อันที่จริง คณะกรรมการสำรวจและตรวจสอบภาคพื้นดินและเศรษฐกิจของ Conwy ปฏิเสธรายงานเมื่อเดือนที่แล้ว แม้จะแนะนำกฎใหม่ของ HMO เช่น ไม่อนุญาตให้เจ้าหน้าที่บีบที่อยู่อาศัยแห่งเดียวระหว่าง HMO สองแห่ง

กฎใหม่อื่น ๆ ที่เสนอในรายงานรวมถึงการควบคุมเปอร์เซ็นต์ของ HMO ที่อนุญาตในถนนเส้นเดียว

มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

Louise Emery สมาชิกสภา Llandudno เรียกร้องให้คณะรัฐมนตรีคิดอย่างรอบคอบก่อนที่จะอนุมัติรายงาน

“มีความตึงเครียดอย่างมากในคณะกรรมการพิจารณาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายนี้ ซึ่งเป็นเพียง ‘ไม่ มาขอ HMO – นั่นจะไม่เกิดขึ้น’” เขากล่าว

“เจ้าหน้าที่พยายามทำให้เราสบายใจโดยเปลี่ยนนโยบายและทำให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้นเล็กน้อยเพื่อช่วยเราเมื่อเราอุทธรณ์สถานการณ์

“ฉันเกือบจะไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่เจ้าหน้าที่พูด หากนโยบายมีความยืดหยุ่นมากขึ้น และคุณไม่สามารถ (เช่น) เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่คั่นกลางระหว่าง HMO สองแห่ง หรือหากมีเปอร์เซ็นต์ของ (HMO) ที่คุณทำไม่ได้ มากเกินไป (แหก)

“นั่นหมายความว่าแม้ว่านโยบายของเราจะยืดหยุ่นมากขึ้นแต่ก็จะทนต่อการอุทธรณ์ได้ดีขึ้น นโยบายนี้ ถูกนำมาใช้เพื่อควบคุม Colwyn Bay พูดตามตรง ฉันกังวลมากเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

“การเปลี่ยนแปลงที่พวกเขา (เจ้าหน้าที่) ทำต่อหน้าเรานั้นยิ่งใหญ่มาก ฉันคิดว่ามันปลอดภัยกว่าที่จะพูดว่า ‘ไม่’ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าหน้าที่วางแผนเตรียมพร้อมสำหรับการอุทธรณ์”

เขากล่าวเสริมว่า “HMOs ไม่ใช่ที่พักที่สะดวกที่สุด เป็นผลให้เราพยายามแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยโดยยุ่งกับมัน โดยพื้นฐานแล้ว เราต้องสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้มากขึ้น ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ดี

“ดังนั้น HMOs สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางจึงไม่ค่อยดีนัก แน่นอนว่า มีตลาดรองรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองจัดเลี้ยงที่มีผู้คนเข้ามาทำงานตามฤดูกาลและผู้คนก็อยากจะก้มหน้า แต่โดยทั่วไป HMOs นั้น ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยขาออกไม่ใช่คุณภาพของการอยู่อาศัยเป็นเวลานาน

“ผมแค่ไม่คิดว่าเป็นความคิดที่ดีที่จะอนุญาตให้มี HMOs มากขึ้น มันจะส่งผลเสียมากกว่า” เขากล่าว

การกีดกัน

ในรายงาน ที่ปรึกษาอิสระที่ดำเนินการศึกษาพบว่า Lichfields, Abergele และ South Parade ใน Pensarn, Caroline Street ใน Llandudno และ Clifton Street ใน Llandudno มีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการเคลื่อนไหวในเปอร์เซ็นต์ที่สูง (28%, 25.5% และตามลำดับ) 25 %)

หลังจากหลายทศวรรษของปัญหาในเมืองชายฝั่งเช่น Colwyn Bay Conwy เริ่มนโยบายการวางแผนที่ต่อต้านแผนทั้งหมดสำหรับ HMOs ใหม่

บ่อยครั้งที่ HMOs เป็นที่อยู่ของผู้คนที่ไม่ได้เชื่อมต่อกันจำนวนมากในทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่ผู้อยู่อาศัยใช้ห้องน้ำและห้องครัวร่วมกัน

ที่พักประเภท HMO ที่มีความเข้มข้นสูงนั้นสัมพันธ์กับการกีดกันและก่อให้เกิดปัญหาทางเศรษฐกิจและสังคม รวมถึงความปลอดภัยสาธารณะ ตามที่เสนอแนะในรายงาน

แต่คอนวีประสบปัญหาในการหาที่พักราคาย่อมเยาสำหรับเยาวชน

รายงานยอมรับว่าเขตนี้มีประชากรสูงอายุ มีประชากรสูงอายุสูง และมีราคาบ้านเฉลี่ยสูงขึ้น ทำให้เกิดแรงกดดันด้านความสามารถในการจ่าย

ผลที่ตามมา รายงานระบุว่า Conwy มีเปอร์เซ็นต์ของ HMOs ต่ำกว่าพื้นที่อื่นๆ ในเวลส์ สรุปได้ว่า HMOs สามารถจัดหาที่พักราคาย่อมเยาที่จำเป็นสำหรับคนหนุ่มสาวบางคนได้

คณะรัฐมนตรีจะหารือเกี่ยวกับประเด็นนี้ในการประชุมที่เมือง Bodlondeb ในวันอังคาร