ใช้คู่มือที่มีประโยชน์นี้เพื่อให้โครงการของคุณดำเนินต่อไปโดยไม่มีอุปสรรค

หากทุกคนที่คุณรู้จักดูเหมือนจะเปลี่ยนแปลง แสดงว่าคุณไม่ได้ฝันถึงบางสิ่ง จากการสำรวจโดย Houzz เจ้าของบ้านมากกว่าครึ่ง (ร้อยละ 55) วางแผนที่จะปรับปรุงในปี 2565 คุณวางแผนที่จะเข้าร่วมอันดับของพวกเขาในปีหน้าหรือไม่? เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงและเจ้าของบ้านที่ช่ำชองเพื่อสร้างรายการตรวจสอบเพื่อช่วยให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับเส้นทางข้างหน้า ด้วยเคล็ดลับและการวางแผนเชิงกลยุทธ์ การสร้างใหม่ของคุณมีโอกาสที่จะต่อสู้เพื่อให้เสร็จทันเวลาและอยู่ในงบประมาณ

1. สร้างรายการความปรารถนา

Jean Brownhill ผู้ก่อตั้ง Sweeten ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่ช่วยให้เจ้าของบ้านค้นหาผู้รับเหมาที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว กล่าวว่า ขั้นตอนแรกในการปรับปรุงใดๆ ก็ตามคือการระบุองค์ประกอบหลัก “รู้ว่าอะไรคือสิ่งที่จำเป็น จากนั้นจึงทำรายการสิ่งที่ดีที่ต้องการเป็นครั้งที่สอง” บราวน์ฮิลล์กล่าว พร้อมสังเกตว่าการรวมการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่คุณอาจต้องการทำแต่เต็มใจจะยอมแพ้นั้นมีประโยชน์ เมื่อคุณเริ่มรับข้อเสนอ คุณอาจพบว่าบางอย่างถูกกว่าที่คุณคิดไว้ และบางอย่างก็แพงกว่า “คุณจะได้เรียนรู้มากมายจากกระบวนการประมูล” ลาเซย์ โซสโลว์ ผู้ร่วมก่อตั้งกล่าว โครงสร้างมาตุภูมิเชื่อมโยงนักปรับปรุงบ้านกับผู้หญิงและผู้ค้า LGBTQ+ เพื่อรับคำปรึกษาด้านการปรับปรุงทางออนไลน์

2. งานจำนวนมาก

การทำทุกอย่างพร้อมกันจะมีประสิทธิภาพมากกว่ามาก เมื่อ Soslow เพิ่มเครื่องปรับอากาศส่วนกลางด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่าการเพิ่มในภายหลัง มันยังตอกย้ำการทำความร้อนด้วยอากาศอัด ข้อดีอีกอย่าง: การหยุดชะงักในชีวิตของคุณน้อยลง เฟธ ดูแรนด์ เจ้าของบ้านในเมืองโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ ซึ่งเพิ่งปรับปรุงห้องน้ำเสร็จกล่าวว่า “ถ้าคุณมีผนัง เพดาน หรือพื้นโปร่งๆ ให้ทำอะไรก็ได้ที่คิดว่าจำเป็นต้องทำ อย่าพูดว่า ‘เราจะทำสิ่งนี้ในภายหลัง'” เมื่อทำการปรับปรุงใหม่ คุณควรพิจารณาการอัปเกรดประสิทธิภาพการใช้พลังงานด้วย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเครดิตภาษี Inflation Discount Act ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในปี 2023 และช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายร้อยดอลลาร์)

3. ทำวิจัยของคุณ

การดูต้นทุนเฉลี่ยจะทำให้คุณมีสนามเบสบอล ความคิด ว่าคุณควรใช้จ่ายเท่าไหร่ แต่ระวังว่าข้อมูลอาจแตกต่างกันอย่างมาก ราคาจะแตกต่างกันไปตามตลาดและวัสดุที่เลือกใช้ ซึ่งอาจส่งผลต่อฝีมือการผลิต (ตัวอย่างเช่น พื้นไม้ลามิเนตติดตั้งได้ง่ายกว่าไม้เนื้อแข็งมาก) นอกจากนี้ ราคาระหว่าง “ทีมงานเก็บขยะเริ่มต้นใหม่กับช่างก่อสร้างที่ทำการก่อสร้างแบบกำหนดเองมานานหลายทศวรรษ” อาจมีความแตกต่างกันอย่างมาก ” เป้าหมายคือการได้รับช่วง; ทีมออกแบบของคุณควรสามารถเติมช่องว่างได้

4. สร้างงบประมาณ

สถาปนิก Holly Mumford ผู้ขายแบบแปลนบ้านสำเร็จรูปผ่าน Hereabout กล่าวว่าควรเก็บสินค้าคงคลังทั้งหมดไว้ ทำรายการสิ่งของแต่ละชิ้นในห้องที่กำลังปรับปรุง รวมถึงรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เช่น บานพับตู้และสวิตช์หรี่ไฟ จากนั้นเพิ่มรายการเหล่านี้ลงในสเปรดชีตและเริ่มกำหนดค่าใช้จ่ายโดยประมาณให้กับแต่ละรายการ แม้ว่าคุณจะตกลงราคากับผู้รับเหมาทั่วไป (GC) แล้ว คุณก็ยังต้องการเงินก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด “สร้างเงินสดสำรองไว้สำหรับปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างทาง” บราวน์ฮิลล์ผู้แนะนำ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์จากงบประมาณที่คาดไว้สำหรับการสร้างใหม่ที่ไม่ใช่ลำไส้และอีก 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับการสร้างลำไส้ใหม่

5. จัดระเบียบ

ต้องตั้งค่าสเปรดชีตสินค้าคงคลังนี้ ก่อน คุณออกไปหา GC ที่ปรึกษาด้านการก่อสร้าง Kate Smith กล่าว โดยสังเกตว่าผู้สร้างที่มีงานยุ่ง “อยากได้คนที่จริงจังและมาอยู่ด้วยกัน” เพียงแค่แนะนำให้สร้างที่อยู่อีเมลแยกต่างหากสำหรับโครงการของคุณและพูดว่า: รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงข้อเสนอทั้งหมด ผู้รับเหมามีแนวโน้มที่จะโทรหรือส่งข้อความตลอดทั้งวันเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น แต่ Smith บอกว่าจะติดตามเรื่องนี้เป็นลายลักษณ์อักษรเช่นกัน: ย้ำว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง ไทม์ไลน์ที่อ้างถึง และการเปลี่ยนแปลงต้นทุน

คุณต้องมี GC ที่มีใบอนุญาตและสถาปนิกหากคุณวางแผนที่จะย้ายผนัง (พวกเขาจะช่วยคุณหาช่าง เช่น ช่างไฟฟ้าและช่างปูผิวทาง) ปากต่อปากเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาลูกเรือ หากคุณไม่มีตาข่ายให้แตะ Mumford จะขอคำแนะนำจากผู้ตรวจสอบบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ “ขอดูโครงการในอดีตของพวกเขาด้วยตนเองหรือพูดคุยกับลูกค้าเก่า อย่างน้อยสองคน” บราวน์ฮิลล์กล่าว คุณต้องการนักออกแบบตกแต่งภายในหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับคุณ: “ในฐานะผู้ปกครองที่ทำงานเต็มเวลา ฉันตระหนักดีว่าการจ้างใครสักคนนั้นสมเหตุสมผลกว่าการใช้เวลาหลายชั่วโมงในการเคาะ” ชิตนิสกล่าว

7. ประเมินระดับของการขัดจังหวะ

การอยู่ในบ้านระหว่างการปรับปรุงนั้นสกปรก วุ่นวาย และไม่เป็นที่พอใจ และอาจทำให้สิ่งต่างๆ ช้าลงได้ ถ้าคุณสามารถเช่าที่พักหรืออยู่กับครอบครัวได้ ก็ทำเถอะ Brownhill กล่าว งานภายในสามารถทำได้ทุกช่วงเวลาของปี ในขณะที่งานทาสีภายนอกและงานฐานรากต้องการสภาพอากาศที่อบอุ่นกว่า เจ้าของบ้านโดยเฉพาะผู้ปกครองกล่าวว่าฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่ดีในการทำโครงการบ้าน เนื่องจากตารางเวลาที่หลวมกว่าและมีความเป็นไปได้ที่จะใช้ประโยชน์จากเตาย่างและห้องอาบน้ำกลางแจ้ง

8. ตัดสินใจว่ามันคุ้มค่าหรือไม่

หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับการปรับปรุงหรือย้ายที่อยู่ ให้เลือกตามชีวิตของคุณมากกว่าแค่การเงินของคุณ การปรับปรุงใหม่ส่วนใหญ่จะไม่ชดเชยกับค่าใช้จ่ายเริ่มต้น การปรับปรุงภายในที่ดีที่สุดสองครั้ง ทำ คืนทุนให้เจ้าของบ้านจากการขายต่อ การขัดพื้นไม้เนื้อแข็งใหม่ ซึ่งได้ผลตอบแทน 147 เปอร์เซ็นต์ของการลงทุน และติดตั้งพื้นไม้ใหม่ ซึ่งให้ผลตอบแทน 118 เปอร์เซ็นต์ (ดูแนวคิดในหน้า 48) อย่างไรก็ตาม คุณค่าของการสร้างบ้านที่คุณรักนั้นเป็นสิ่งที่ประเมินค่าไม่ได้ “ฉันคิดว่าผู้คนไม่ตระหนักว่าพวกเขารู้สึกอึดอัดเพียงใดเมื่อพวกเขาอยู่ในสภาวะที่ไม่สะดวกสบาย” บราวน์ฮิลล์กล่าว “ชีวิตของผู้คนสามารถราบรื่นขึ้นและเครียดน้อยลงหากบ้านของพวกเขาทำงานได้ดีขึ้น”

ติดตาม บ้านสวย อินสตาแกรม.